{"id":9366,"date":"2026-10-28T08:40:29","date_gmt":"2026-10-28T07:40:29","guid":{"rendered":"https:\/\/fontafincas24.com\/blog\/bajante-atascada-comunidad-quien-paga\/"},"modified":"2026-10-29T12:29:11","modified_gmt":"2026-10-29T11:29:11","slug":"bajante-atascada-comunidad-quien-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fontafincas24.com\/en\/blog\/bajante-atascada-comunidad-quien-paga\/","title":{"rendered":"Blocked downpipe in a residential building: what to do and who pays"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"ba-lead-post wp-block-paragraph\"><strong>Respuesta r\u00e1pida.<\/strong> Si el agua sube por los desag\u00fces de las plantas bajas o varios vecinos oyen gorgoteos a la vez, el atasco est\u00e1 casi seguro en la bajante. Pide que nadie use lavadoras ni duchas y avisa al administrador. La bajante general suele ser elemento com\u00fan, as\u00ed que normalmente paga la comunidad; si el atasco lo provoca un vecino concreto, la comunidad puede reclamarle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una bajante atascada es de las aver\u00edas m\u00e1s desagradables de una comunidad: afecta a todos a la vez, el que m\u00e1s sufre es el vecino del bajo y casi siempre ocurre en el peor momento, un domingo por la tarde con todas las lavadoras en marcha. La buena noticia es que se reconoce f\u00e1cil y se resuelve r\u00e1pido si se act\u00faa con orden.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#senales\">C\u00f3mo saber si el atasco est\u00e1 en la bajante<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"#mientras\">Qu\u00e9 hacer mientras llega el fontanero<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"#quien-paga\">Qui\u00e9n paga el desatasco y los da\u00f1os<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"#prevenir\">Calendario para que no vuelva a pasar<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"senales\">C\u00f3mo saber si el atasco est\u00e1 en la bajante<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Lo que pasa<\/th><th>D\u00f3nde est\u00e1 el atasco<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Solo tu fregadero o tu ducha traga mal<\/td><td>En tu desag\u00fce particular<\/td><\/tr><tr><td>El agua sale por la ducha o el plato del bajo cuando otros vecinos usan agua<\/td><td>En la bajante o en el colector, por debajo de esa planta<\/td><\/tr><tr><td>Gorgoteos y olor en varias viviendas a la vez<\/td><td>En la bajante o en su ventilaci\u00f3n<\/td><\/tr><tr><td>El patio o la arqueta del portal rebosa<\/td><td>En el colector o en la arqueta general<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"720\" src=\"https:\/\/fontafincas24.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Sumidero-con-agua-de-lluvia.jpg.webp\" alt=\"Sumidero met\u00e1lico con agua de lluvia\" class=\"wp-image-9414\" srcset=\"https:\/\/fontafincas24.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Sumidero-con-agua-de-lluvia.jpg 1080w, https:\/\/fontafincas24.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Sumidero-con-agua-de-lluvia-300x200.jpg 300w, https:\/\/fontafincas24.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Sumidero-con-agua-de-lluvia-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/fontafincas24.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Sumidero-con-agua-de-lluvia-768x512.jpg 768w, https:\/\/fontafincas24.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/Sumidero-con-agua-de-lluvia-18x12.jpg 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cuando el colector o la arqueta se atascan, el agua busca salida por el punto m\u00e1s bajo del edificio.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mientras\">Qu\u00e9 hacer mientras llega el fontanero<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Corre la voz en el edificio:<\/strong> nada de lavadoras, lavavajillas, duchas ni cisternas hasta que se resuelva. Un mensaje en el grupo de vecinos funciona.<\/li>\n\n\n<li><strong>Avisa al administrador o al presidente<\/strong>: es una aver\u00eda de la comunidad.<\/li>\n\n\n<li><strong>Protege la vivienda del bajo<\/strong>: tapar el desag\u00fce de la ducha con un tap\u00f3n y algo de peso ayuda a frenar el retorno.<\/li>\n\n\n<li><strong>No eches sosa ni desatascadores qu\u00edmicos<\/strong> en una bajante general: no llegan al atasco y pueden da\u00f1ar tuber\u00edas antiguas.<\/li>\n\n\n<li><strong>Haz fotos<\/strong> de los da\u00f1os para el seguro de la comunidad.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lo que m\u00e1s atasca una bajante<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Toallitas<\/strong>, aunque digan \u00abdesechables\u00bb: no se deshacen como el papel.<\/li>\n\n\n<li><strong>Aceite y grasa de cocina<\/strong>, que se solidifican y atrapan todo lo dem\u00e1s.<\/li>\n\n\n<li><strong>Restos de obra<\/strong>: yeso, cemento o pintura tirados por el inodoro durante una reforma.<\/li>\n\n\n<li><strong>Bastoncillos, pelos y compresas.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quien-paga\">Qui\u00e9n paga el desatasco y los da\u00f1os<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bajante general del edificio suele considerarse elemento com\u00fan y la comunidad est\u00e1 obligada a mantenerla. Por eso lo habitual es que el desatasco y la reparaci\u00f3n los pague la comunidad, y que su seguro cubra los da\u00f1os en las viviendas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dos matices frecuentes: si se demuestra que el atasco lo ha causado un vecino concreto (restos de obra, por ejemplo), la comunidad puede reclamarle el coste. Y el ramal que une cada vivienda con la bajante suele tratarse como instalaci\u00f3n privativa, aunque depende de los estatutos y de cada caso.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Consejo de fontanero:<\/strong> si los atascos se repiten cada pocos meses, el problema no es solo lo que se tira. Suele haber poca pendiente, una uni\u00f3n desplazada o una bajante muy antigua. Desatascar una y otra vez sale m\u00e1s caro que revisarla bien una vez.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"prevenir\">Calendario para que no vuelva a pasar<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cu\u00e1ndo<\/th><th>Qu\u00e9 hacer<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Siempre<\/td><td>Cartel en el portal: qu\u00e9 no tirar por el inodoro y el fregadero<\/td><\/tr><tr><td>Antes del oto\u00f1o<\/td><td>Revisar arquetas, sumideros y bajantes de pluviales antes de las lluvias fuertes<\/td><\/tr><tr><td>Durante una reforma<\/td><td>Pedir a la empresa que no vierta restos de obra por los desag\u00fces<\/td><\/tr><tr><td>Cada a\u00f1o<\/td><td>Revisi\u00f3n de la red de saneamiento dentro de un plan de mantenimiento<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <a href=\"\/servicios\/mantenimiento-fontaneria-comunidades\/\">mantenimiento para comunidades<\/a> permite detectar estos problemas antes de la siguiente urgencia. Antes de la temporada de lluvias, consulta tambi\u00e9n nuestra gu\u00eda para <a href=\"\/blog\/lluvias-fuertes-arquetas-bajantes-valencia\/\">preparar arquetas y bajantes<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfPuede llamar al fontanero cualquier vecino?<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En una urgencia, s\u00ed. Despu\u00e9s conviene informar al administrador para que la comunidad gestione el pago y, si procede, el seguro.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\"><summary>\u00bfHay que cambiar toda la bajante?<\/summary>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No necesariamente. Depende de su estado, del material y de si los atascos se repiten. Si es de fibrocemento y se sospecha amianto, no debe cortarse ni manipularse sin seguir la normativa aplicable.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQui\u00e9n paga una bajante atascada en una comunidad?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La bajante general suele ser elemento com\u00fan, as\u00ed que normalmente paga la comunidad. Si se demuestra que el atasco lo ha causado un vecino concreto, la comunidad puede reclamarle el coste.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfPuede llamar al fontanero cualquier vecino?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"En una urgencia, s\u00ed. 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Relacionado: <a href=\"\/blog\/olor-a-desague-bano-cocina\/\">olor a desag\u00fce en casa<\/a> \u00b7 <a href=\"\/blog\/fuga-agua-vecino-de-arriba-quien-paga\/\">fuga del vecino de arriba<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Water comes up through the ground-floor shower and the whole building smells of drains. 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