Respuesta rápida. Antes de la temporada de lluvias, limpia sumideros de terrazas y patios, comprueba que bajantes y canalones no están obstruidos y que las arquetas evacúan bien. Durante una tormenta, si el agua vuelve por los desagües de las plantas bajas, deja de usar lavadoras y duchas y avisa al administrador. Si hay riesgo para las personas, sigue las indicaciones de Protección Civil y llama al 112.
En Valencia lo sabemos bien: en otoño puede caer en una tarde lo que en otras zonas cae en un mes. En esas horas, cada sumidero, bajante y arqueta del edificio tiene que tragar muchísima agua a la vez. Basta un puñado de hojas en una terraza o una arqueta con barro para que el agua entre en una vivienda o vuelva por la ducha del bajo. La mayoría de esos problemas se evitan con una revisión de media hora antes de que llueva.
- Checklist antes de las lluvias
- Zona por zona: qué puede fallar
- Durante la tormenta
- Después: qué revisar
Checklist antes de las lluvias
- ☐ Sumideros de terrazas y balcones sin hojas, tierra ni plásticos. Echa un cubo de agua y mira que baje rápido.
- ☐ Canalones y bajantes de la cubierta sin obstrucciones ni uniones sueltas.
- ☐ Arquetas del patio y del portal sin barro acumulado y con la tapa en su sitio.
- ☐ Macetas y muebles de terraza apartados de los sumideros.
- ☐ Garajes y sótanos: rejillas limpias y, si hay bomba de achique, comprobada.
Zona por zona: qué puede fallar
| Zona | Fallo típico | Prevención |
|---|---|---|
| Terraza o balcón | Sumidero tapado, el agua entra por la puerta | Limpiar el sumidero y la rejilla |
| Cubierta | Canalón o bajante obstruido que rebosa por la fachada | Revisión antes del otoño |
| Patio de luces | Sumidero o arqueta saturados, agua en el bajo | Arqueta limpia y sumidero despejado |
| Planta baja | Agua que vuelve por duchas y desagües | Revisar el colector y la arqueta general |
| Garaje o sótano | Rejillas colapsadas, entrada de agua | Limpieza de rejillas y revisión de la bomba |
Durante la tormenta
- Si el agua vuelve por los desagües, deja de usar lavadoras, duchas e inodoros y pide lo mismo a los vecinos.
- Corta la luz de las zonas inundadas si puedes hacerlo sin pisar agua.
- No bajes a garajes ni sótanos si el agua está entrando.
- Sigue los avisos oficiales y, ante riesgo para las personas, llama al 112.
Consejo de fontanero: la seguridad va primero. Ningún sumidero merece que nadie suba a una cubierta o baje a un sótano durante una tormenta. Lo que no se pueda hacer con seguridad, se hace cuando pase.
Después: qué revisar
- Manchas nuevas en techos y paredes, sobre todo en los últimos pisos y junto a bajantes.
- Arquetas con barro o restos arrastrados por el agua.
- Desagües que ahora tragan más lento o huelen.
- Fotos de los daños para el seguro, antes de limpiar.
En una comunidad, lo más eficaz es incluir esta revisión en un mantenimiento periódico. Si después de la lluvia aparece un atasco general, consulta nuestra guía sobre la bajante atascada.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto conviene revisar arquetas y bajantes?
Como mínimo antes de la temporada de lluvias y después de un episodio fuerte. Un plan de mantenimiento ayuda a no olvidarlo.
¿Quién se encarga en una comunidad?
Las bajantes y arquetas generales suelen ser elementos comunes, así que normalmente lo organiza la comunidad a través del administrador. Los sumideros de terrazas privativas suelen ser cosa de cada propietario.
Revisa tu comunidad antes de que llueva
Revisamos y desatascamos bajantes, sumideros y arquetas en Valencia y municipios próximos.